2月房企融資額環比大幅下降 融資環境依然緊張

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                    • 福田區-石廈
                    • 當前在租戶型30套/出租戶型65-171
                    • 最近的地鐵站[石廈]距離約509米

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                    3月4日,北京首都開發股份有限公司發布公告披露其融資計劃,包括兩期總規模不超27億元的債權融資計劃(非公開定向債務融資)及規模不超50億元的永續中票融資計劃。


                      2019年以來,隨著房企融資能力分化加劇,境內外資信良好、評級較高、財務盤面穩健的房企普遍披露融資計劃。不過,從房企的融資規模來看,2月份比1月份明顯回落。

                      根據同策房地產研究院的統計數據,2019年2月,萬科、恒大、綠地等40家典型上市房企完成融資總額共計552.88億元,環比1月的881.01億元大幅下降37.25%。


                      同策研究院研究員朱莉莉指出,“經過2018年史上最長周期的資金困局,房企融資能力漸漸成為另一張房企排位表。開年以來融資環境多變復雜,因此預計2019年房企融資環境依然很緊張,房企資金承壓將成常態。”


                      朱莉莉分析認為,從融資渠道來看,各類型債權融資方式額度降幅明顯,跌幅最高達68.7%。2月份,受監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計552.88億元,其中債權融資額為551.94億元,環比下降37.31%(1月債權融資總額880.40億元)。


                      其中,2月份房企發行公司債共融資363.25億元,環比上月的512.62億元下降29.14%。其它債權融資總額57.52億元,較上月183.75億元大幅下降68.7%。


                      此外,中期票據融資總額為53.52億元,較上月的68.7億元下降22.09%。境內銀行貸款融資額度44.74億元,環比上月的85.65億元下降47.76%。信托貸款融資總額32.91億元,環比上月29.69億元小幅上升10.85%。


                      2019年開年以來,外幣融資總額穩居首位,占比逐月攀升。2月,外幣融資總額357.7089億元,占比64.7%;1月,外幣融資總額占比56.22%。這意味著,在境內融資渠道有所放緩的環境下,境外融資渠道也不甘示弱。


                      同策集團首席分析師張宏偉認為,“龍頭房企的規模競爭可能引起行業的重新洗牌。行業預期悲觀的情況下,部分中小房企可能進一步陷入資金困境,未來半年到一年,龍頭房企在行業下行調整周期中會迎來比較好的并購機會。”


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