谁制造楼市回暖?3倍佣金下中介称500套房万人登记

                    深业泰然大厦

                    深业泰然大厦

                    • 福田-车公庙
                    • 当前在租户型25套/出租户型222-2200
                    • 最近的地铁站[下沙]距离约175.0米

                    160元/m2.月起

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                     豪宅热销、排队抢房、房贷利率下降……关于深圳楼市逐渐热络的消息在最近频频传来。不过,这些现象的背后原因?#38477;资?#20160;么?深圳楼市真的回暖了吗?

                      中介的新房情结


                      近日开盘的福田传麒景苑引发多方关注——先是传出“连夜排队”,中介称有上万批客户登记,预计500多套公寓当日可清盘。结果,开盘当天由于现场人太多,警察到场要求停止销售活动。


                      3月6日,证券时报记者再次来到该项目,发现营销中心冷冷清清,但已有长租公寓品牌正在招租。虽然已经暂停销售,但附近依旧有不少中介举牌当“街霸”,向来往行人推销项目。


                      “项目被暂时停止销售,就是因为开盘那天现场人太多,具体恢复销售时间未定。”销售中介陈经理告诉记者,“开盘当天销售情况还不错,大部分购房者就是冲着名校学位而来,但其实商务公寓能否确定入读名校我们也说不准,开盘当天现场出现的人潮当中,中介人员也很多。”


                      记者调查发现,传麒景苑项目在去年年底也曾传出公开发售的消息,但去年年底销售时却没有如此“轰动”。面对记者的疑问,中介解释说,“那时候是期房,现在是现房交楼,而且这次是多家中介联动,项目给我们的佣金比一般新房项目高出许多。”


                      记者发现,给中介高提成的做法最近屡屡发生。在龙岗中心城片区,一处新开盘的商务公寓吸引了许多置业者的目光,不仅是价格仅在每平方米25000元左右,低于市场预期,更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个项目给我们中介的返点提成是其他项目的?#38477;?#19977;倍。”张经理如是说,“如今给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发商回款的压力。”


                      “由于税费和价格因素,虽然不时有业主?#23548;叟资?#25151;源,但二手房相对于一手房还是没那么好卖,我们也重点推新房。?#32972;?#32463;理如是说。原本以二手房交易为主导的深圳楼市,现在主角似乎换成了新房,加上一些新房项目直接启动三?#35835;?#21160;,导致房产中介?#21363;?#21147;推销新盘。 


                      谁在制造气氛


                      最近,关于深圳楼市逐渐热络的消息频频传来,其中一些消息随后又被否认。


                      此前,一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微?#25490;?#21451;圈炸开了锅。文件显示,公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格,在现有售价基础上上涨5%。不过,记者向中海地产深圳公司求证,相关负责人回应称此?#23548;?#28040;息。就在去年12月底,市场也传出这样的消息:“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释放,各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定,实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起全面提升销售价格,视具体情况上调每套50万元以上。不过,现场销售人?#20493;?#35760;者表示,网上的消息为误传。


                      2015年,深圳房地产市场火爆,开发商捂盘待涨情况时有发生。最近,市场也传出消息,位于宝安区一项目部分住宅和裙楼均自动锁定。有销售人员表示,开发商想把房子当现房卖,?#21592;?#21518;续调整价格。


                      尽管相关房企?#21152;枰苑?#35748;,但对于市场频频传出类似的消息,有置业者认为这种通过中介等渠?#26469;?#25773;的消息,不排除是?#24674;?#33829;销炒作行为,?#20323;?#20877;?#21364;?#28608;观望者入市。


                      市场情绪被放大


                      此外,多家银行下调房贷利率上浮比例,也在一定程度上给市场带来利好。融360大数据研究院发布监测数据显示,深圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例,其中多家银行首套利率执行基准上浮8%,二套利率执行基准上浮12%。记者调查发现,一些外资银行甚至给优?#22763;?#25143;做到首套利率执行基准上浮5%左右。不过,业内人士认为,房贷利率下调对房地产交易有利?#31859;?#29992;,但小范围浮动适度调整利率并不代表放松信贷,而且政策放松的可能性很小。


                      那么,深圳楼市的成交情况?#38477;?#22914;何?受?#33322;?#20551;期影响,2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑,美联物业全国研究中心的数据显示,2月全市仅网签1279套一手住宅,环比下降48.8%,网签均价为每平方米54232元,环比上升0.22%。二手住宅市场方面,全市共备案1997套二手住宅,环比下降48.5%,同比下降36.3%。


                      “?#33322;?#36807;后,看房的人的确多了一些。”在罗湖水贝经营中介业务的吴经理告诉记者,“但二手房成交还是要看卖?#19994;?#24515;态,是否愿意调低价格。”乐?#23633;已?#31350;中心数据也显示,?#33322;?#19968;过,一二手房带看量确实均有大幅上涨。


                      不过,记者调查发现,一些新盘项目依旧推出折扣来吸引购房者。购房者黄先生告诉记者,?#32422;?#22312;龙华区万科的一个新项目购买房产,折扣优惠是95折上再98折。而在龙岗清水?#26377;?#20851;口片区,一处新盘打出的价格从每平方米4.3万起,低于此前市场的预期和销售人员放出的“口风”。


                      过去一个月,全国一线及部分二线重点城市的房屋交?#36164;?#25454;呈现出一定回暖的迹象。对于深圳市场而言,美联物业全国研究中心认为,节后政策利好不断,客户到访量均较节前有所增加。随着?#33322;?#20551;期结束,3月开发商将逐步恢复推盘速度,预计3月全市一二手住宅的备案量将上升,但房价仍将维持高位盘整的趋势。有业内人士表示,受传统季节性因素影响,楼市确实在筑底后略有回暖,但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。


                     来 源:证券时报  


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